GuestReady — Republic Apartments
Lisbon
16 unidades, serviced apartments
4.60★·594 avaliações
Proposta confidencial
Hotel Príncipe Real
Uma proposta de hotel-boutique — Príncipe Real, Lisboa
21 unidades em regime de serviced apartments · um dos bairros mais desejados de Lisboa · operado ponta-a-ponta pela GuestReady.
O Ativo
Um ativo boutique raro em Príncipe Real
Príncipe Real é um dos endereços mais desejados de Lisboa — bairro premium, procura consistente ao longo do ano e uma das ADR mais fortes da cidade. Um ativo boutique como este raramente chega ao mercado.
21
unidades (1 single + 20 duplas)
29,39 m²
área média por unidade
5+1
pisos acima do solo + 1 abaixo
≈1.429,67 m²
ABC total
F&B
espaço dedicado de restauração
Novo
construção nova
Modelos
Escolha a estrutura que se ajusta à sua estratégia
Um modelo mantém os custos correntes consigo, paga uma comissão menor e garante um mínimo mais alto; o outro tem a GuestReady a cobrir todos os custos operacionais por uma comissão mais alta, com um mínimo garantido mais baixo mas zero exposição a custos.
Gestão — Líquido de Custos
Mínimo garantido superior · comissão menor · custos consigo
- €1.800 / unidade / mês garantidos (mínimo anual)
- Custos operacionais suportados por si (deduzidos antes da comissão)
- Comissão GuestReady de 12% da receita líquida de custos
- Maior upside em anos fortes
- Prazo 10 anos + renovações · Período de carência 3 meses
- FF&E por sua conta, planeado e organizado pela GuestReady
Garantido All-Inclusive
Cobrimos todos os custos operacionais · zero exposição a custos
- €1.500 / unidade / mês garantidos (mínimo anual)
- Custos operacionais pagos pela GuestReady
- Comissão GuestReady de 33% da receita líquida (cobre todos os custos)
- Rendimento previsível, zero exposição a custos
- Prazo 10 anos + renovações · Período de carência 3 meses
- FF&E por sua conta, planeado e organizado pela GuestReady
Total transparência de custos — sempre.
Qualquer que seja o modelo escolhido, tem acesso a um dashboard do proprietário em tempo real, com todas as reservas, pagamentos e custos operacionais — incluindo custos faturados em nome da GuestReady. Nada está escondido.
Rendimentos
Como ganha — cada modelo explicado
Líquido de Custos — como se calcula
- 1. Recolhemos toda a receita.
- 2. Deduzimos taxas de canal + custos operacionais.
- 3. Cobramos uma comissão menor (12%).
- 4. O restante é seu — mais upside, os custos são consigo.
- 5. Mínimo anual garantido €1.800/un./mês; complementado se o ano ficar abaixo.
All-Inclusive — como se calcula
- 1. Recolhemos toda a receita.
- 2. Pagamos todos os custos operacionais — nunca vê uma fatura.
- 3. Cobramos uma comissão superior (33%).
- 4. Fica com o remanescente — zero exposição a custos.
- 5. Mínimo anual garantido €1.500/un./mês; complementado se o ano ficar abaixo.
Exemplo por unidade (mês esperado)
Líquido de Custos
Mínimo €1.800
- Bruto €3.648
- − taxas de canal €693
- − custos operacionais €304
- − comissão GuestReady 12% (€318)
- = Fica com €2.333
All-Inclusive
Mínimo €1.500
- Bruto €3.648
- − taxas de canal €693
- Receita líquida €2.955
- − comissão GuestReady 33% (€975)
- = Fica com €1.980
A GuestReady paga todos os custos operacionais a partir desta comissão.
Edifício / ano
Líquido de Custos: fica com €587.821/ano · mínimo garantido €453.600/ano.
All-Inclusive: fica com €498.902/ano · mínimo garantido €378.000/ano.
(Referência do objetivo do proprietário: ~€588.000/ano.)
Cenários por unidade / mês
| Cenário | Líquido de Custos | All-Inclusive |
|---|---|---|
| Conservador (ADR €135 / 72%) | €1,839 | €1,604 |
| Esperado (ADR €150 / 80%) | €2,333 | €1,980 |
| Forte (ADR €165 / 84%) | €2,736 | €2,287 |
| Pior caso (mínimo garantido) | €1,800 | €1,500 |
Líquido de Custos garante um mínimo superior e mais upside em anos fortes se suportar os custos correntes; All-Inclusive elimina toda a exposição a custos, com um rendimento previsível e um mínimo mais baixo.
Estimativa em ano estabilizado; apenas o mínimo garantido é contratualmente fixo; valores finais sujeitos ao mix de unidades e licenciamento.
Referências
Edifícios como o seu, já em operação
GuestReady — Elias Garcia Apartments
Lisbon
15 unidades, serviced apartments
4.60★·556 avaliações
GuestReady — Condessa Flores Apartments
Lisbon
6 unidades, serviced apartments
4.66★·498 avaliações
Term Sheet
Indicativo e não-vinculativo.Resumo dos termos
- Prazo inicial de 10 anos, com renovações automáticas mínimas de 5 anos.
- Modelo à escolha: Líquido de Custos (mín. €1.800/un./mês, comissão 12%) ou All-Inclusive (mín. €1.500/un./mês, comissão 33%).
- Período de carência de 3 meses. Pagamento começa no primeiro mês completo de operação.
- FF&E por conta do proprietário; planeamento e organização pela GuestReady.
- Dashboard do proprietário em tempo real, incluindo custos faturados em nome da GuestReady.
Este term sheet é indicativo e não-vinculativo. Não constitui proposta nem convite a contratar e não cria qualquer compromisso quanto ao seu conteúdo. Os valores comerciais são intervalos indicativos; os termos finais estão sujeitos a contrato.
GuestReady
Uma operadora global, com equipa local em Lisboa
A GuestReady opera propriedades de curta e média duração em mais de 30 cidades. Combinamos hospitalidade premium, tecnologia proprietária e execução operacional consistente — para que os proprietários maximizem rendimento sem gerir o dia-a-dia.
7.000+
propriedades
10M+
guest nights
30+
cidades
350+
profissionais
80%
ocupação média
Tecnologia
RentalReady — a plataforma por trás da operação
01
Preços dinâmicos
Algoritmos que ajustam tarifas em tempo real ao mercado, evento a evento, para maximizar RevPAR.
02
Comunicação 24/7 com hóspedes
Equipa multilingue e automações inteligentes, disponíveis a toda a hora, em todos os canais.
03
Dashboard do proprietário em tempo real
Reservas, pagamentos e custos — tudo visível, ao minuto, sem intermediários.
Marca de hospitalidade
Uma marca com procura própria
300.000+
hóspedes
74%
procura direta / repeat
23% → 40%
crescimento do canal direto
+13%
RevPAR
Proteção do ativo
O seu edifício, cuidado como se fosse nosso
Hóspedes verificados
Screening rigoroso, verificação de identidade e políticas claras para cada reserva.
Seguros e depósitos
Cobertura de atividade, seguros dedicados e depósitos de garantia em todas as estadias.
Manutenção proativa
Inspeções regulares e intervenções rápidas — urgente ≤7 dias, não urgente ≤15 dias.
Percurso
Do primeiro contacto à abertura
01
Descoberta
Entendemos o ativo, a estratégia e as expectativas.
02
Acordo
Escolha do modelo, term sheet e contrato.
03
Setup
FF&E, licenciamento, tecnologia e onboarding operacional.
04
Lançamento
Abertura comercial, distribuição e otimização contínua.
Contacto
Vamos conversar
Estamos disponíveis para uma reunião presencial em Lisboa ou uma chamada.